Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости с 01 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом N218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости"

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА СОЗДАННЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;

2. Соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

3. Судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

4. Соглашение или решение о перераспределении земельных участков;

5. Утвержденный проект межевания территории;

6. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

7. Проект межевания земельных участков, утвержденного решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения либо утвержденного собственником земельной доли или земельных долей;

8. Межевой план, подготовленный в установленном порядке;

9. Утвержденная карта-план территории.

1. Соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;

2. Соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

3. Судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с техническим планом объекта, подготовленный кадастровым инженером, на основании проектной документации;

5. Разрешение на строительство с техническим планом объекта, подготовленный кадастровым инженером, на основании проектной документации (в случае осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства);

6. Технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером, на основании декларации;

7. Акт обследования, подготовленный кадастровым инженером (подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства);

8. Технический план, подготовленный на основании технического паспорта объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ОБЪЕКТА
1. Проектная документация для строительства (реконструкции) объекта;

2. Разрешение на строительство (для объектов незавершенного строительства);

3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

4. Декларация, в случае, если не требуется подготовка проектной документации объекта;

5. Технический паспорт объекта, изготовленный до 1 января 2013 года.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
1. Заявление;

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок;

3. Документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

ОСОБЕННОСТИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА
Одновременное осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права Государственная регистрация прав, без одновременного государственного кадастрового учета Осуществление государственного кадастрового учета без осуществления государственной регистрации права
1. Создание объекта недвижимости (в случае если не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию);

2. Образование объекта недвижимости;

3. Образование или прекращение существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации.

1. Возникновение права на созданный объект недвижимости, в случае если он создан на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

2. Переход права на объект недвижимости;

3. Подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ;

4. Ограничение прав на объект недвижимости и обременение объекта недвижимости, а также прекращение таких ограничения и обременения.

1. Создание объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

2. Изменение основных характеристик объекта недвижимости.

ОСОБЕННОСТИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА ОБЪЕКТОВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства требуются нижеуказанные документы:

1. Заявление;

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок;

3. Технический план объекта ИЖС, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации или проектной документации, в случае, если она разрабатывалась.

Для объектов индивидуального жилищного строительства осуществляется одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация права .

ОСОБЕННОСТИ ПОСТАНОВКИ НА ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА
Орган государственной власти, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства
в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязан направить в электронной форме в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства
в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости.