Архитектурно - градостроительный облик объекта капитального строительства

Согласование архитектурно - градостроительного облика

Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства в компании «Организация строительства» и оформление свидетельства в короткий срок. С 01 января 2015 года на территории Московской области введена процедура рассмотрения и согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства (АГО), которое осуществляется в отношении вновь возводимых и реконструируемых объектов капитального строительства. В настоящее время порядок согласования АГО определен постановлением Правительства Московской области №1042/39 от 27.12.2019 года.

Согласование АГО в зависимости от общей площади объекта, места расположения и функционального назначения, может осуществляться по основному порядку – в Комитете по архитектуре и градостроительству Московской области (Мособлархитектура) и по упрощенному порядку – в территориальных отделах Мособлархитектуры, расположенных в муниципальных образованиях Московской области.

Результатом согласования является выданное Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области свидетельство о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства.

Для согласования АГО необходимо подготовить проектные материалы, определенные постановлением Правительства Московской области №1042/39 от 27.12.2019 года и административным регламентом по этой государственной услуге, и представить их в Мособлархитектуру.

Материалы, необходимые для согласования АГО

По основному порядку

  • Обложка альбома;
  • Пояснительная записка;
  • Фотофиксация современного состояния земельного участка;
  • Схема планировочной организации земельного участка;
  • Схема разверток фасадов по основным улицам с отображением существующей застройки и элементов природного ландшафта в ортогональной проекции;
  • Схемы фасадов в ортогональной проекции;
  • Схемы фрагментов фасадов;
  • Поэтажные планы объекта;
  • Схемы разрезов объекта.

По упрощённому порядку

  • Обложка альбома;
  • Пояснительная записка;
  • Фотофиксация современного состояния земельного участка;
  • Схема планировочной организации земельного участка;
  • Схема разверток фасадов по основным улицам с отображением существующей застройки и элементов природного ландшафта в ортогональной проекции;
  • Схемы фасадов в ортогональной проекции;
  • Схемы фрагментов фасадов.

Стоимость услуги по подготовке материалов для согласования архитектурно - градостроительного облика зависит от исходных условий для начала работ. Если у заказчика уже есть проработанные архитектурные решения объекта или подготовлен раздел проектной документации «Архитектурные решения», то стоимость подготовки необходимых материалов и согласование АГО составит не более 150 тысяч рублей. Если заказчик желает произвести разработку раздела «Архитектурные решения» с помощью архитекторов-проектировщиков нашей компании, то стоимость зависит от функционального назначения, общей площади объекта и площади земельного участка.

Наша компания подготовит с учетом всех пожеланий заказчика необходимые материалы для согласования АГО, защитит заявленные концепции и проектные решения в Мособлархитектуре и получит свидетельство о согласовании архитектурно - градостроительного облика объекта капитального строительства.

Для оптимизации затрат, удобным для заказчика может быть вариант совмещения необходимой законодательством процедуры по подготовке материалов для согласования АГО совместно с определением технико-экономических показателей планируемого к строительству объекта и подготовкой его эскизного проекта при подготовке проектной документации объекта капитального строительства.

Дополнительно информируем по вопросу, часто задаваемому застройщиками: является ли основанием для выдачи отрицательного заключения экспертизы проектной документации ГАУ МО «Мособлэкспертиза» отсутствие согласования АГО? Такой запрос и связанные с этой темой вопросы по прохождению экспертизы проектной документации и согласование АГО мы задавали в ГАУ МО «Мособлэкспертиза». Для ознакомления с письмами пройдите по ссылкам:

Отнесение объектов капитального строительства по порядку согласования архитектурно - градостроительного облика в Московской области

Основной порядок – согласование в Мособлархитектуре Упрощенный порядок – согласование в территориальном отделе Мособлархитектуры Не требуется согласования АГО
Объекты, независимо от их общей площади:
1. Многоквартирные жилые дома и общежития;
2. многоквартирного жилого дома, аналогичного многоквартирному жилому дому, на который ранее выдавалось Свидетельство АГО;
3. Объекты социальной инфраструктуры: социального и бытового обслуживания, культуры, здравоохранения, науки и образования, религиозного использования, физической культуры и спорта.
Объекты, общей площадью, более 1 5002:
1. Объекты общественного и административно-делового назначения, ветеринарного обслуживания, гостиницы, апартаменты и иные объекты, предоставляющие услуги для временного проживания, туризма и отдыха;
2. Рынки, магазины, торговые и торгово-развлекательные центры или комплексы, многофункциональные центры или комплексы, объекты общественного питания, иные объекты торгового, развлекательного, досугового назначения, объекты сферы ритуальных услуг;
3. Объекты транспортной инфраструктуры, в том числе: многоэтажные или многоуровневые
и обвалованные автостоянки или паркинги, гаражи, объекты придорожного сервиса, объекты обслуживания автотранспорта, железнодорожные вокзалы, автостанции, автовокзалы, объекты транспортно-пересадочных узлов;
4. Объекты производственного и складского назначения, в случае если земельные участки, на которых размещаются указанные объекты, расположены непосредственно вдоль:
  • территорий, на которых расположены или запланированы градостроительной документацией объекты жилого назначения или элементы благоустройства указанных объектов, включая Объекты индивидуального жилищного строительства, дачные и садовые дома, приусадебные участки личного подсобного хозяйства, блокированные жилые дома;
  • территорий, на которых расположены или запланированы градостроительной документацией объекты социальной инфраструктуры;
  • территорий ландшафтно-рекреационного назначения;
  • зон отдыха, территорий санаториев, домов отдыха, озелененных территорий общего пользования (парков, скверов, пешеходных улиц);
  • участков улично-дорожной сети местного значения (площадей, проспектов, улиц, шоссе);
  • территорий линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального и регионального значения;
  • береговых полос, прибрежных защитных полос;
  • территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, в границах зон охраны объектов культурного наследия, в границах защитных зон объектов культурного наследия.
Объекты, общей площадью, менее 1 500 м2:
1. Объекты общественного и административно-делового назначения, ветеринарного обслуживания, гостиницы, апартаменты и иные Объекты, предоставляющие услуги для временного проживания, Объекты туризма и отдыха, в случае если указанные объекты или (и) элементы благоустройства, размещаемые для нужд указанных Объектов, расположены:
•на территориях, прилегающих к территориям, на которых расположены участки улично-дорожной сети местного значения (бульвары, площади, проспекты, улицы, шоссе), участки линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального и регионального значения;
•на территориях объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, в границах зон охраны объектов культурного наследия, в границах защитных зон объектов культурного наследия;
2. Рынки, магазины, Объекты общественного питания и иные Объекты торгового, развлекательного, досугового назначения, Объекты сферы ритуальных услуг, в случае если указанные Объекты или (и) элементы благоустройства, размещаемые для нужд указанных Объектов, расположены:
•на территориях, прилегающих к территориям, на которых расположены или запланированы градостроительной документацией Объекты жилого назначения, Объекты социальной инфраструктуры или элементы благоустройства указанных Объектов (включая Объекты индивидуального жилищного строительства, дачные и садовые дома, приусадебные участки личного подсобного хозяйства, блокированные дома и т.д.);
•на территориях, прилегающих к территориям, на которых расположены участки улично-дорожной сети местного значения (бульвары, площади, проспекты, улицы, шоссе), участки линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального и регионального значения;
•на территориях объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, в границах зон охраны объектов культурного наследия, в границах защитных зон объектов культурного наследия.
3. Объекты транспортной инфраструктуры, Объекты дорожного сервиса (включая Объекты придорожного сервиса), Объекты обслуживания автотранспорта, вокзалы, автостанции, автовокзалы, Объекты транспортно-пересадочных узлов, в случае если указанные Объекты или (и) элементы благоустройства, размещаемые для нужд указанных Объектов, расположены:
на территориях, прилегающих к территориям, на которых расположены или запланированы градостроительной документацией Объекты жилого назначения, Объекты социальной инфраструктуры или элементы благоустройства указанных Объектов (включая Объекты индивидуального жилищного строительства, дачные и садовые дома, приусадебные участки личного подсобного хозяйства, блокированные дома и т.д.);
на территориях, прилегающих к территориям, на которых расположены участки улично-дорожной сети местного значения (бульвары, площади, проспекты, улицы, шоссе), участки линейных Объектов транспортной инфраструктуры федерального и регионального значения;
на территориях объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, в границах зон охраны объектов культурного наследия, в границах защитных зон объектов культурного наследия;

4. Объекты производственного, включая лаборатории, мастерские, и складского назначения, в случае если земельные участки, на которых размещаются указанные объекты, расположены непосредственно вдоль:
•территорий, на которых расположены или запланированы градостроительной документацией Объекты жилого назначения, Объекты социальной инфраструктуры или элементы благоустройства указанных Объектов (включая Объекты индивидуального жилищного строительства, дачные и садовые дома, приусадебные участки личного подсобного хозяйства, блокированные дома и т.д.);
•территорий ландшафтно - рекреационного назначения;
•зон отдыха, территорий санаториев, домов отдыха, озелененных территорий общего пользования (парков, скверов, пешеходных улиц);
•территорий (располагаются на территориях): объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, в границах зон охраны объектов культурного наследия, в границах защитных зон объектов культурного наследия;
•береговых полос, прибрежных защитных полос;

1. Объекты, строительство которых не завершено, для которых планируются мероприятия по завершению строительства и не планируются мероприятия по реконструкции;
2. Объекты, строительство которых не завершено, на которые получено разрешение на строительство и отсутствует Свидетельство АГО, для которых планируются мероприятия по завершению строительства и не планируются мероприятия по реконструкции;
3. существующие Объекты, для которых планируются изменения внутренней планировки, частичное изменение внешних визуально воспринимаемых поверхностей: устройство навесов, козырьков, информационных конструкций, тамбуров, витрин, изменение конфигурации крыши, архитектурных деталей;
4. Объекты, для которых планируются работы по благоустройству, включая реконструктивные работы, ремонт, капитальный ремонт, включая работы по внешним визуально воспринимаемым поверхностям;
5. киоски, павильоны, площадки и иные некапитальные, нестационарные объекты и сооружения;
6. индивидуальные, садовые жилые дома и подсобные сооружения при индивидуальных, садовых жилых домах;
7. индивидуальные и отдельно стоящие подземные гаражи;
8. автозаправочные станции и комплексы, мойки самообслуживания с открытыми боксами;
9. Объекты обороны, обеспечения вооруженных сил и сопутствующей инфраструктуры, размещаемые (используемые) для обеспечения деятельности указанных Объектов;
10. колумбарии, стены скорби, стены-колумбарии;
11. переходы, планируемые для функционально-планировочной связи Объектов;
12. Объекты энергетики, сооружения связи (в том числе антенно-мачтовые сооружения), средства и линии связи;
13. гидротехнические сооружения, набережные, подпорные стены;
14. линейные Объекты, дорожные сооружения;
15. Объекты инженерной инфраструктуры;
16. Объекты, предназначенные (используемые) для коммунального обслуживания;
17. Объекты, предназначенные (используемые) для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде;
18. Объекты, предназначенные (используемые) для размещения, хранения, захоронения, утилизации, накопления, обработки, обезвреживания отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещения Объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки) и Объекты сопутствующей инфраструктуры, размещаемые (используемые) для обеспечения деятельности указанных Объектов (контрольно-пропускные пункты, административно-бытовые, хозяйственные блоки и т.д.);
19. Объекты, в случае если они не размещаются непосредственно вдоль федеральных и региональных автомобильных дорог (визуально не воспринимаются):
•Объекты, предназначенные (используемые) для ведения сельского хозяйства, в том числе: Объекты для производства, хранения, переработки сельскохозяйственной продукции и Объекты сопутствующей инфраструктуры, размещаемые (используемые) для обеспечения деятельности указанных Объектов (контрольно-пропускные пункты, административно-бытовые, хозяйственные блоки и т.д.);
•Объекты, предназначенные (используемые) для добычи, переработки, изготовления вещей промышленным способом, первичного хранения, изыскательской деятельности в сферах недропользования, тяжелой, автомобилестроительной, легкой, фармацевтической, пищевой, строительной, нефтехимической, космической деятельности, целлюлозно-бумажной промышленности, и Объекты сопутствующей инфраструктуры, размещаемые (используемые) для обеспечения деятельности указанных Объектов (контрольно-пропускные пункты, административно-бытовые, хозяйственные блоки и т.д.);
•Объекты производственного и складского назначения, и Объекты сопутствующей инфраструктуры, размещаемые (используемые) для обеспечения деятельности указанных Объектов (контрольно-пропускные пункты, административно-бытовые, хозяйственные блоки и т.д.), являющиеся частями производственных комплексов (зон), особых экономических зон, многопрофильных индустриальных парков, промышленных площадок, промышленных комплексов, промышленных парков, агропромышленных парков, технопарков (технологических парков), технопарков в сфере высоких технологий и технополисов;
•Объекты, предназначенные (используемые) для заготовки древесины и лесных ресурсов, и Объекты сопутствующей инфраструктуры, размещаемые (используемые) для обеспечения деятельности указанных Объектов (контрольно-пропускные пункты, административно-бытовые, хозяйственные блоки и т.д.);
•иные Объекты нежилого назначения общей площадью менее 1500 кв.м, не включенные в перечень Объектов, подлежащих рассмотрению;