Архитектурно - градостроительный облик объекта капитального строительства

Согласование архитектурно - градостроительного облика

Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в компании «Организация строительства» и оформление свидетельства в кратчайший срок. С 01 января 2015 года на территории Московской области введена процедура рассмотрения и согласования архитектурно - градостроительного облика объекта капитального строительства (АГО), которое осуществляется в отношении вновь возводимых и реконструируемых объектов капитального строительства. В настоящее время порядок согласования АГО определен постановлением Правительства Московской области №1022\47 от 30.12.2016 года.

Согласование АГО в зависимости от общей площади объекта, места расположения и функционального назначения, может осуществляться по основному порядку – в Главном управлении архитектуры и градостроительства Московской области и по упрощенному порядку – в территориальных отделах Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, расположенных в муниципальных районах или городских округах.

Результатом согласования является выданное Главным управлением архитектуры Московской области свидетельство о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства.

Для согласования АГО необходимо подготовить определенные законодательством проектные материалы для представления их в Главархитектуру Московской области.

Материалы, необходимые для согласования АГО

По основному порядку

  • Обложка альбома;
  • Пояснительная записка;
  • Фотофиксация современного состояния земельного участка;
  • Схема планировочной организации земельного участка;
  • Схема разверток фасадов по основным улицам с отображением существующей застройки и элементов природного ландшафта в ортогональной проекции;
  • Схемы фасадов в ортогональной проекции;
  • Схемы фрагментов фасадов;
  • Поэтажные планы объекта;
  • Схемы разрезов объекта.

По упрощённому порядку

  • Обложка альбома;
  • Пояснительная записка;
  • Фотофиксация современного состояния земельного участка;
  • Схема планировочной организации земельного участка;
  • Схема разверток фасадов по основным улицам с отображением существующей застройки и элементов природного ландшафта в ортогональной проекции;
  • Схемы фасадов в ортогональной проекции;
  • Схемы фрагментов фасадов.

Стоимость услуги по согласованию архитектурно - градостроительного облика зависит от исходных условий для начала работ. Если у заказчика уже есть проработанные архитектурные решения объекта или подготовлен раздел проектной документации «Архитектурные решения», то стоимость подготовки необходимых материалов и согласование АГО составит до 200 тысяч рублей. Если заказчик желает произвести разработку раздела «Архитектурные решения» с помощью архитекторов нашей компании, то стоимость зависит от функционального назначения, общей площади объекта и площади земельного участка.

Наша организация подготовит с учетом всех пожеланий заказчика необходимые материалы для согласования АГО, защитит заявленные концепции и проектные решения в Главархитектуре Московской области и получит свидетельство о согласовании архитектурно - градостроительного облика объекта капитального строительства.

Для оптимизации затрат, удобным для заказчика может быть вариант совмещения необходимой законодательством процедуры по подготовке материалов для согласования АГО совместно с определением технико-экономических показателей планируемого к строительству объекта и подготовкой его эскизного проекта при подготовке проектной документации объекта капитального строительства.

Дополнительно информируем по вопросу, часто задаваемому застройщиками: является ли основанием для выдачи отрицательного заключения экспертизы проектной документации ГАУ МО "Мособлэкспертиза" отсутствие согласования АГО? Такой запрос и связанные с этой темой вопросы по прохождению экспертизы проектной документации и согласование АГО мы задавали в ГАУ МО "Мособлэкспертиза". Для ознакомления с письмами пройдите по ссылкам:

Отнесение объектов капитального строительства по порядку согласования архитектурно - градостроительного облика в Московской области

Основной порядок – согласование в Главархитектуре Московской области Упрощенный порядок – согласование в территориальном отделе Главархитектуры Московской области Не требуется согласования АГО
Объекты, независимо от их общей площади:
1. Объекты социальной инфраструктуры: социального и бытового обслуживания, культуры, здравоохранения, науки и образования, религиозного использования, физической культуры и спорта;
2. Многоквартирные жилые дома и общежития.
Объекты, общей площадью, более 1 500 м2:
1. Объекты общественного и административно-делового назначения, ветеринарного обслуживания, гостиницы, апартаменты и иные объекты, предоставляющие услуги для временного проживания, туризма и отдыха;
2. Рынки, магазины, торговые и торгово-развлекательные центры или комплексы, многофункциональные центры или комплексы, объекты общественного питания, иные объекты торгового, развлекательного, досугового назначения, объекты сферы ритуальных услуг;
3. Объекты транспортной инфраструктуры, в том числе: многоэтажные или многоуровневые
и обвалованные автостоянки или паркинги, гаражи, объекты придорожного сервиса, объекты обслуживания автотранспорта, железнодорожные вокзалы, автостанции, автовокзалы, объекты транспортно-пересадочных узлов;
4. Объекты производственного и складского назначения, в случае если земельные участки, на которых размещаются указанные объекты, расположены непосредственно вдоль:
  • территорий, на которых расположены или запланированы градостроительной документацией объекты жилого назначения или элементы благоустройства указанных объектов, включая территории для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, садоводства и дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, блокированных жилых домов;
  • территорий, на которых расположены или запланированы градостроительной документацией объекты социальной инфраструктуры;
  • территорий ландшафтно-рекреационного назначения;
  • зон отдыха, территорий санаториев, домов отдыха, озелененных территорий общего пользования (парков, скверов, пешеходных улиц);
  • участков улично-дорожной сети местного значения (площадей, проспектов, улиц, шоссе);
  • территорий линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального и регионального значения;
  • территорий или располагаются на территориях исторических поселений, территорий, исторически связанных с объектами культурного наследия, территорий объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, зон или располагаются в зонах охраны объектов культурного наследия, охранных зон, зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зон охраняемого природного ландшафта;
  • особо охраняемых природных территорий, лесов, земель лесного фонда, лесопарков;
  • береговых полос, прибрежных защитных полос.
Объекты, общей площадью, менее 1 500 м2:
1. Объекты общественного и административно-делового назначения, ветеринарного обслуживания, гостиницы, апартаменты и иные объекты, предоставляющие услуги для временного проживания, объекты туризма и отдыха, в случае если указанные объекты или (и) их элементы благоустройства, расположены:
  • на территориях, прилегающих к территориям, на которых расположены участки улично-дорожной сети местного значения (бульвары, площади, проспекты, улицы, шоссе), участки линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального и регионального значения;
  • на территориях, исторически связанных с объектами культурного наследия, территориях объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, в зонах охраны объектов культурного наследия, охранных зонах, зонах регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зонах охраняемого природного ландшафта;

2. Рынки, магазины, объекты общественного питания и иные объекты торгового, развлекательного, досугового назначения, объекты сферы ритуальных услуг, объекты транспортной инфраструктуры, объекты придорожного сервиса, объекты обслуживания автотранспорта, вокзалы, автостанции, автовокзалы, объекты транспортно-пересадочных узлов, в случае если указанные объекты или (и) их элементы благоустройства, расположены:

  • на территориях, прилегающих к территориям, на которых расположены или запланированы градостроительной документацией объекты жилого назначения или элементы благоустройства указанных территорий, включая территории для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, садоводства и дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, блокированных жилых домов;
  • на территориях, прилегающих к территориям, на которых расположены участки улично-дорожной сети местного значения (бульвары, площади, проспекты, улицы, шоссе), участки линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального и регионального значения;
  • на территориях, исторически связанных с объектами культурного наследия, территориях объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, в зонах охраны объектов культурного наследия, охранных зонах, зонах регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зонах охраняемого природного ландшафта;
  • на пристанционных территориях.

3. Объекты производственного, включая лаборатории, мастерские, и складского назначения, в случае если земельные участки, на которых размещаются указанные объекты, расположены непосредственно вдоль:

  • территорий, на которых расположены или запланированы градостроительной документацией объекты жилого назначения или элементы их благоустройства, включая территории для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, садоводства и дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, блокированных жилых домов;
  • территорий, на которых расположены или запланированы градостроительной документацией объекты социальной инфраструктуры;
  • территорий ландшафтно - рекреационного назначения;
  • зон отдыха, территорий санаториев, домов отдыха, озелененных территорий общего пользования (парков, скверов, пешеходных улиц);
  • участков улично-дорожной сети местного значения (площадей, проспектов, улиц, шоссе);
  • территорий линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального и регионального значения;
  • территорий или располагаются на территориях исторических поселений, территорий, исторически связанных с объектами культурного наследия, территорий объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, зон или располагаются в зонах охраны объектов культурного наследия, охранных зон, зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зон охраняемого природного ландшафта;
  • особо охраняемых природных территорий, лесов, земель лесного фонда, лесопарков;
  • береговых полос, прибрежных защитных полос;

4. Блокированные жилые дома.

1. Существующие объекты капитального строительства, в том числе объекты незавершенного строительства, в случае, если не планируется их реконструкция, предусматривающая изменение внешнего вида;
2. Объекты, на которые выдано разрешение на строительство;
3. Здания, строение, сооружения на участках с видами разрешенного использования: для ИЖС, для ведения садоводства и дачного хозяйства;
4. Индивидуальные и отдельно стоящие подземные гаражи;
5. Объекты энергетики, сооружения связи, в том числе антенно-мачтовые сооружения, средства и линии связи;
6. Гидротехнические сооружения, (за исключением набережных);
7. Линейные объекты транспортной инфраструктуры, дорожные сооружения;
8. Объекты инженерной инфраструктуры;
9. Объекты, предназначенные или используемые для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде;
10. Объекты, в случае если они не размещаются вдоль автомобильных дорог федерального и регионального значения:
  • объекты, предназначенные для ведения сельского хозяйства;
  • предназначенные для коммунального обслуживания;
  • предназначенные или используемые для добычи, производства и переработки или изготовления вещей промышленным способом, первичного хранения, изыскательской деятельности в сферах тяжелой, автомобилестроительной, легкой, фармацевтической, пищевой, строительной, нефтехимической, целлюлозно-бумажной промышленности, и объекты сопутствующей инфраструктуры, размещаемые или используемые для обеспечения деятельности указанных объектов (контрольно-пропускные пункты, административно-бытовые и хозяйственные блоки);
  • склады и объекты сопутствующей инфраструктуры, размещаемые или используемые для обеспечения деятельности указанных объектов (контрольно ¬пропускные пункты, административно-бытовые и хозяйственные блоки), являющиеся частями производственных комплексов (зон), особых экономических зон, многопрофильных индустриальных парков, промышленных площадок, промышленных комплексов, технопарков (технологических парков), и технополисов;
  • предназначенные или используемые для заготовки древесины и лесных ресурсов, и объекты сопутствующей инфраструктуры, размещаемые ил используемые для обеспечения деятельности указанных объектов;
  • предназначенные или используемые для производства и хранения взрывчатых веществ и средств взрывания, полезных ископаемых, военного назначения и объекты сопутствующей инфраструктуры, размещаемые или используемые для обеспечения деятельности указанных объектов;
  • автозаправочные станции и комплексы;