Необходимость внесения изменений в утвержденные правила землепользования и застройки поселения или городского округа Московской области (ПЗЗ) возникает у правообладателя земельного участка в случае невозможности эффективно использовать имеющийся земельный участок, а так же если нарушены его законные права пользования этим земельным участком или выявлено несоответствие ПЗЗ генеральному плану муниципального образования или схеме территориального планирования Московской области.
Приступать к подготовке материалов и непосредственно процедуре внесения изменения в ПЗЗ целесообразно после анализа ее осуществления на основании качественно проведенной градостроительной проработки земельного участка - оценки градостроительного потенциала.
Внесение изменений в ПЗЗ для целей строительства или реконструкции объектов капитального строительства может осуществляться посредством:
- Включения участка в территориальную зону с наиболее подходящими параметрами из числа предусмотренных в утвержденных ПЗЗ;
- Выделения новой территориальной зоны с определением для нее видов разрешенного использования земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства;
- Изменения границ территориальных зон;
- Изменения видов разрешенного использования земельных участков для территориальной зоны;
- Изменения параметров зон, в которых осуществляются мероприятия по комплексному устойчивому развитию территории (КУРТ).
Внесение изменений в правила землепользования и застройки не является обязанностью уполномоченного на это органа исполнительной власти и органа местного самоуправления, а только их исключительным правом. Поэтому очень важны качество и убедительность предварительных проработок и подаваемых в процессе работ обосновывающих материалов, выполненных профессиональной командой специалистов.
Укрупненно процедура внесения изменений в ПЗЗ муниципального образования Московской области выглядит следующим образом:
- Подготавливается документация и материалы, определенные соответствующим административным регламентом Московской области по этой государственной услуге.
- Подается заявление на региональном портале государственных услуг Московской области, к которому прилагаются документация и материалы, являющиеся основанием и обоснованием внесения изменений в ПЗЗ муниципального образования.
- Проводится рассмотрение предложений по внесению изменений в ПЗЗ на Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки Московской области с проведением общественных обсуждений или публичных слушаний в муниципальном образовании.
- При положительном решении в ПЗЗ в него вносятся соответствующие изменения.
Ответственным за осуществление процедуры и оказания государственной услуги «Принятие решения о внесении изменений в правила землепользования и застройки поселения, городского округа Московской области на территории Московской области» является Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (Мособлархитектура).