Легализация незаконного строительства во внесудебном порядке построенных без разрешения любых объектов капитального строительства производственного и складского назначения с государственной регистрацией права собственности.
Зачастую застройщик принимает решение о строительстве объекта и реализации его без оформления разрешительных документов. Причины таких действий могут быть различными и в большинстве случаев вполне логичными:
- отсутствие времени в связи с необходимостью срочной реализации бизнес-проекта;
- отсутствие финансовой возможности привлечь на начальном этапе специалистов в этой области;
- незнание требований законодательства о необходимости легальности осуществления строительства.
Однако, со временем приходит необходимость легализации строительства или уже построенного объекта. Причины могут быть так же различными:
- не введенный в эксплуатацию объект капитального строительства невозможно зарегистрировать как объект недвижимости, а соответственно объект существует физически, но отсутствует юридически, что влечет невозможность его официально сдать в аренду или застраховать;
- претензии государственных контролирующих органов, причем зачастую не только связанных со строительством, так как не введенный в эксплуатацию объект автоматически не соответствует нормам пожаробезопасности и безопасности для жизнедеятельности человека.
Кодексом РФ об административных правонарушениях (статья 9.5.) предусматривается за различные нарушения установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства и ввода его в эксплуатацию не только штраф, накладываемый на юридических лиц, в размере до одного миллиона рублей, но и возможность приостановления деятельности организации на срок до девяноста суток.
Куда более тяжелые последствия могут возникнуть при обращении в суд органов государственной власти с иском к застройщику о признании возведенного объекта - незаконной постройкой в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ: самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Чаще всего такие иски заканчиваются решением суда о сносе объекта, причем за счет средств застройщика.
Мы предлагаем во внесудебном порядке провести процедуру легализации объекта строительства на любой стадии в соответствии с законодательством в области градостроительной деятельности. Процедура заключается в том, чтобы, проанализировав имеющиеся у застройщика документы на земельный участок, параметры построенного или строящегося объекта, договора строительного подряда и другую документацию (а возможно и не имеющуюся), индивидуально подобрать оптимальный алгоритм по получению разрешительных документов на строительство и ввести объект в эксплуатацию с конкретизацией сроков таковых действий. Подробно объяснить заказчику необходимость тех или иных действий, прописать в хронологическом порядке процедуры и затраты на них. Подготовить всю необходимую документацию для получения разрешения на строительство, осуществления строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Основной задачей при выполнении поставленной задачи считаем понимание заказчика и его комфортность работы с нами.