Если Вам необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка, то "ОргСтрой" окажет услугу с соблюдением всех процедур, установленных законодательством РФ. Вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ) представляет собой одну из важнейших правовых характеристик земельного участка, которая во многом определяет степень эффективности его использования правообладателем.
При этом зачастую возникают ситуации, при которых правообладатель намерен использовать земельный участок по другому назначению, нежели это было определено при его приобретении. Для этого необходимо соблюсти установленную действующим законодательством процедуру. Как правило, такие ситуации возникают в связи со строительством объектов недвижимости. Следует понимать, что невозможно получить разрешение на строительство при несовпадении ВРИ ЗУ с функциональным назначением планируемого к строительству объекта.
Кроме того, не следует забывать и об административной ответственности, предусмотренной Кодексом об административных правонарушениях, предусматривающего существенные штрафы за использование земельных участков не по целевому назначению.
Целесообразность изменения ВРИ ЗУ определяется путем проведения публичных слушаний, процедура проведения которых регламентирована действующим законодательством. По результатам публичных слушаний комиссией, созданной органами местного самоуправления, принимается решение об изменении или отказе в изменении вида разрешенного использования.
Следует также учитывать, что из вышеназванной процедуры изменения ВРИ ЗУ существуют исключения. Например, публичные слушания не проводятся в том случае, если для населенного пункта, где находится участок, утверждены Правила землепользования и застройки.
Наши специалисты на основе анализа фактических данных и действующего законодательства (в том числе и законодательных актов того или иного муниципального образования) осуществят все процедуры по изменению вида разрешенного использования принадлежащего Вам земельного участка, подобрав наиболее оптимальный алгоритм действий.