Строительство или реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться с соблюдением требований градостроительных регламентов, определенных в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) для территориальной зоны, в которой находится земельный участок с планируемым к строительству или реконструкции объектом.
В случаях, когда правообладателем земельного участка или объекта капитального строительства, требования градостроительных регламентов являются неудовлетворяющими его планы, возможно воспользоваться правом на предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства.
Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации и административным регламентом Московской области по соответствующей государственной услуге.
Получение указанного выше разрешения осуществляется в части отклонения от:
- Предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений;
- Минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- Максимального процента застройки в границах земельного участка, в случаях если характеристики земельного участка неблагоприятны для застройки.
Результатом является распоряжение Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области (Мособлархитектуры) о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Московской области.