Под административным сопровождением строительства понимается выполнение функций технического заказчика при реализации строительных проектов на всех его стадиях. Зачастую застройщик или инвестор строительства воспринимает строительный процесс как получение земельного участка под строительство и выбор подрядчика для выполнения строительно-монтажных работ. Это заблуждение, простительное только как суждение при не профессиональном подходе, не прощает ошибок, нарастающих как снежный ком при реализации инвестиционного строительного проекта, а самое главное, что все равно приходится возвращаться и делать то, что положено законодательством и продиктовано сложившейся практикой правильной организации строительства.
Не пользуясь услугами профессионального технического заказчика, застройщик фактически сам выполняет его функции и на каждой стадии становится заложником условий, которые ему, зачастую даже на данном временном этапе из благих соображений, навязывает чиновник, изыскатель, проектировщик, генподрядчик. Их действиями необходимо руководить. Каждый из этих участников на своем этапе видит только «деревья» вокруг себя, не просматривая весь «лес» и закладывает временные и финансовые издержки, о которых Вы узнаете, только закончив стройку и зачастую не в желаемые Вами сроки и с лишними издержками.
Алгоритм по реализации строительного проекта всегда один, лишь только с теми или другими нюансами для конкретных условий:
- выбор земельного участка;
- подготовка и утверждение документации по планировке территории;
- определение точек технологического подключения к инженерным сетям с получением технических условий от снабжающих организаций;
- инженерные изыскания для проектирования (в обязательном порядке геологические, геодезические и экологические и другие при необходимости для подготовки проектной документации);
- подготовка проектной документации;
- при необходимости государственная или негосударственная экспертиза проектной документации;
- получение разрешения на строительство;
- разработка рабочей документации для строительства;
- только теперь грамотный выбор генерального подрядчика;
- строительно - монтажные работы;
- получение разрешения о вводе объекта в эксплуатацию;
- регистрация построенного объекта в государственном кадастре недвижимости;
- регистрация права собственности на вновь возведенный объект недвижимости.
Это только основные задачи, каждая из которых, включает дополнительные. При профессиональном подходе весь процесс реализации проекта программируется стратегически на начальной стадии и мы уже в начале пути видим временные и финансовые затраты застройщика, совместно с застройщиком обсуждаем варианты реализации, с учетом возможного уменьшения затрат и времени реализации, конкретно обозначаем риски при различных вариантах.
Компания «Организация строительства» выполняет услуги по административному сопровождению строительства, которые включают весь объем функций технического заказчика:
- организация подготовки и утверждение документации по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории);
- оформление земельного участка под строительство;
- подготовка и утверждение градостроительного плана земельного участка;
- инженерные изыскания;
- получение технических условий на технологические присоединения к инженерным сетям;
- подготовка проектной документации;
- государственная или негосударственная экспертиза проектной документации;
- получение разрешения на строительство;
- организация разработки рабочей документации;
- заключение договоров генерального подряда на условиях застройщика;
- строительный контроль;
- представление интересов застройщика в органах государственного строительного надзора;
- представление интересов застройщика в Ростехнадзоре;
- оформление документации для опасного производственного объекта;
- оформление технического плана построенного объекта;
- получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
- регистрация построенного объекта в государственном кадастре недвижимости;
- регистрация законченного строительством объекта капитального строительства как объекта недвижимости в Росреестре.