В сентябре 2016 года, к нам обратилась организация за выполнением работ по подготовке инженерно-экологических изысканий, получения технических условий на присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения, согласования строительства в зонах с особыми условиями использования территорий, согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство для строительства склада - магазина непродовольственных товаров (далее – Объект).
Сроки выполнения работ обозначились заказчиком жестко в три месяца, в связи с окончанием срока действия договора аренды Земельного участка, а получение разрешения на строительство давало право заказчику на продление договора аренды Земельного участка.
Нашей компанией было принято рискованное, но четко выверенное и единственно возможное решение поставленной задачи в заявленный срок - параллельное выполнение работ по получению технических условий на присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения, согласования размещения Объекта в зонах с особыми условиями использования территорий и подготовку проектной документации с параллельной проработкой архитектурных решений Объекта для утверждения архитектурно-градостроительного облика Объекта.
После начала работ, дополнительно выяснилось, что Земельный участок расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Богоявления, 1750 г.», в связи, с чем нам потребовалось в кратчайшие сроки получить от Главного управления культурного наследия Московской области согласование на размещение Объекта в такой зоне.
На второй месяц выполнения работ уже были выполнены инженерно-экологические изыскания, актуализированы инженерно-геодезические изыскания и получены технические условия на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения ОАО «Водоканал-Мытищи», технические условия на присоединения к сетям дождевой канализации МКУ «Водосток», получены согласования на проектирование и строительство в пределах приаэродромной территории аэродрома Чкаловский, с собственником аэродрома – Войсковой частью 42829 и аэродрома Черное с собственником аэродрома – ОАО «Московский авиационно-ремонтный завод ДОСААФ», согласовано строительство объекта с Главным управлением культурного наследия Московской области. Земельный участок располагается в третьем поясе зон санитарной охраны двух источников питьевого водоснабжения (артезианские скважины). Для решения вопроса согласования размещения Объекта в такой зоне, было осуществлено взаимодействие с Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области, в результате чего было получено обоснование возможности размещения Объекта в границах третьего пояса зон санитарной охраны источников водоснабжения. Так же нами было осуществлено согласование с балансодержателем переноса существующего электрического кабеля на Земельном участке из «пятна» застройки Объекта.
Отдельно был решен вопрос легального выезда с земельного участка на Волковское шоссе без получения согласия от ГБУ МО «Мосавтодор», так как сроки получения таких согласий в ведомстве не соблюдаются, что не обеспечивало возможность нами соблюдения необходимых сроков получения разрешения на строительство.
Параллельным этапом наших работ, была подготовка материалов для согласования архитектурно - градостроительного облика объекта капитального строительства в Главном управлении архитектуры и градостроительства Московской области, получения технических условий на присоединение к сетям электроснабжения в ПАО «МОЭСК» или АО «Мособлэнерго» по направленным ранее заявкам.
В ноябре 2016 года, в Территориальном управлении Мытищинского муниципального района Главархитектуры Московской области, получено свидетельство о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства. Стоит отметить, что наша компания стала первой, кто получил свидетельство о согласовании архитектурно-градостроительного облика в Мытищинском районе.
В это же время были получены технические условия на технологическое присоединение к сетям электроснабжения от АО «Мособлэнерго» по второй категории надежности электроснабжения (прокладка АО «Мособлэнерго» двух кабелей до границ участка) с очень низкой стоимостью тарифа на технологическое присоединение.
При наличии, всех вышеуказанных документов, для нас оставались задачи по завершению подготовки проектной документации, регистрации её в информационной системе осуществления градостроительной деятельности (ИСОГД) и получение разрешения на строительство.
Важным условием для нас было осуществление подготовки раздела проектной документации Объекта «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» с определением расчетом вредных факторов от Объекта на границе Земельного участка и определением нахождения санитарно-защитной зоны (СЗЗ) в границах Земельного участка, что исключало необходимость прохождения экспертизы проектной документации. А это не только дополнительные финансовые затраты для заказчика и в дальнейшем государственный строительный надзор при строительстве Объекта, но и дополнительных два месяца, которых у нас не было. И эта задача была успешно решена.
В первых числах декабря 2016 года была завершена подготовка проектной документации для строительства Объекта. После утверждения заказчиком материалов проектной документации, мы приступили к загрузке проектной документации через портал государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ) в ИСОГД, и уже на следующий день получили справку о регистрации документов и сведений в ИСОГД. В этот же день приступили к сдаче через портал РПГУ заявления и материалов в Министерство строительного комплекса Московской области, и через 5 рабочих дней 13 декабря 2016 года было получено разрешение на строительство склада-магазина непродовольственных товаров. Задача, поставленная заказчиком, была выполнена в очень сжатые сроки для такого объема работ.
