В июле 2016 года, в компанию «Организация строительства» обратилась организация за выполнением работ по внесению изменений в подготовленную ранее привлекаемой организацией-проектировщиком проектную документацию, выполнению инженерно-экологических изысканий и получению разрешения на строительство объекта – склад (далее – Объект), на земельном участке с кадастровым номером 50:18:0080411:647, по адресу: Московская область, Можайский муниципальный район, вблизи д. Шаликово (далее – Земельный участок). Градостроительный план земельного участка заказчиком уже был получен ранее. Ранее заказчик уже подавал заявление в Министерство строительного комплекса Московской области с имеющейся у него документацией и получил отказ. Отказ был вызван некачественно подготовленной проектной документацией и необходимостью прохождения ее государственной или негосударственной экспертизы.
Существовала одна значительная проблема - заказчик уже начал строительство Объекта, а именно – закончил устройство фундаментов, возвел металлический каркас здания и закончил монтаж крыши. В связи с этим при подготовке проектной документации и получении дополнительных исходно-разрешительных документов, мы должны были получить разрешение на строительство на Объект, с уже реализованными проектными решениями. В противном случае заказчик не сможет получить в дальнейшем разрешение на ввод в эксплуатацию на построенный Объект. Так же мы должны были исключить вариант, при котором возникла бы необходимость согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО) Объекта, так как при этом происходит процедура запроса в плане межведомственного взаимодействия Главархитектурой Московской области у местных органов власти отсутствия факта строительства Объекта. Дополнительно при согласовании АГО существует высокая вероятность изменения архитектурных решений Объекта, что не допустимо для уже строящегося Объекта.
На непосредственно прилегающем участке к Земельному участку Объекта уже находится жилой дом. Поэтому, важным условием для нас было осуществление подготовки раздела проектной документации Объекта «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» с определением расчетом вредных факторов от Объекта на границе Земельного участка и определением нахождения санитарно-защитной зоны (СЗЗ) в границах Земельного участка, что исключало необходимость прохождения экспертизы проектной документации. Экспертиза не только дополнительные финансовые затраты для заказчика и определение необходимости осуществления строительства Объекта с государственным строительным надзором, но и дополнительных два месяца работ до момента возможности получения разрешения на строительство.
В связи с тем, что для строительства Объекта, уже была подготовлена проектная документация, которая не соответствовала требованиям «Положения о составе разделов проектной документации и требованиям к их содержанию», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации №87 от 16.02.2008 года, в наши обязанности входила необходимость подготовить дополнительные разделы и внести изменения в существующие разделы проектной документации.
В первый месяц, сразу же приступили к выполнению инженерно-экологических изысканий и сбору исходно-разрешительной документации для корректировки проектной документации.
На второй месяц выполнения работ уже были выполнены инженерно-экологические изыскания, собрана недостающая исходно-разрешительная документация, и мы приступили к внесению изменений в проектную документацию и подготовке ее недостающих разделов. К концу второго месяца эта работа была выполнена и оставались задачи: регистрация проектной документации в информационной системе градостроительной деятельности (ИСОГД) и получение разрешения на строительство.
После утверждения заказчиком материалов проектной документации, мы приступили к загрузке проектной документации через портал государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ) в ИСОГД, и уже на следующий день получили справку о регистрации документов и сведений в ИСОГД. В этот же день мы подали через портал РПГУ в Министерство строительного комплекса Московской области заявление о выдаче разрешения на строительство с приложением необходимых документов. Через 5 рабочих дней 13 декабря 2016 года было получено разрешение на строительство склада.
Задача, поставленная заказчиком, была выполнена в полном объеме и в установленный срок - два с половиной месяца.