В июне 2016 года в нашу компанию обратилась организация за выполнением работ по подготовке и согласованию материалов архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства (АГО) – складской комплекс (далее – Объект), на земельном участке с кадастровым номером 50:48:0010101:78, по адресу: Московская область, г. Реутов, проспект Мира (далее – Земельный участок). Планировочная организация земельного участка и архитектурные решения Объекта, ранее были подготовлены сторонней проектной организацией.
В нашу задачу входили: подготовка и компоновка материалов АГО в соответствии с утвержденным Правительством Московской области положением о согласовании АГО, а так же согласование АГО в Главархитектуре Московской области, при этом критерием выполнения работы была неизменность проектных решений сторонней организации.
Через две недели после начала работ, нами были подготовлены и сформированы материалы АГО и вместе с заявкой, направлены в Главархитектуру Московской области на согласование.
Спустя три недели, мы были приглашены на комиссию по согласованию АГО для защиты примененных архитектурных и объемно-планировочных решений Объекта. В ходе рассмотрения материалов АГО, членом комиссии от МЧС России по Московской области было высказано предположение, что планировочная организация земельного участка не соответствуют требованиям нормативных документов по обеспечению пожарной безопасности, что по мнению руководителя компании «Организация строительства», представляющего АГО на комиссии, является не верным. О чем он заявил представителю МЧС и предложил обсудить со ссылками на конкретные нормы каждое несоответствие. Председатель комиссии отказал в дискуссии, обосновав это тем, что мнение члена комиссии является истиной в последней инстанции. Так же, членам архитектурной комиссии Московской области, не понравились архитектурные решения Объекта, и было выражено мнение, что данный Объект станет «самым страшным» в регионе. Стоит отметить, что к архитектурным решениям производственных объектов на комиссии, всегда предъявляются на наш взгляд завышенные требования – такие же, как к жилым и административным зданиям, без учета логичного сугубо утилитарного подхода застройщиком к объекту производственного назначения, находящегося в производственной территориальной зоне поселения.
На следующий день, после проведения архитектурной комиссии, руководитель компании «Организация строительства» инициировал встречу в управлении МЧС России по Московской области с представителем МЧС в архитектурной комиссии. В ходе встречи были сняты вопросы к планировочным решениям земельного участка, путем детального обсуждения их на соответствие требованиям Федерального закона №123 от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Для закрепления достигнутых на встрече решений, нашей организацией было направлено письмо и материалы АГО в управление МЧС России по Московской области, с требованием разъяснить выявленные замечания к Объекту члена комиссии от МЧС. Спустя месяц, получили официальный ответ от управления МЧС России по Московской области, о том что, комплекта материалов АГО недостаточно для оценки соблюдения требований пожарной безопасности на Объекте. Такой уклончивый ответ управления МЧС нас устраивал, так как официально снимал вопросы к АГО Объекта.
При информировании заказчика о результатах комиссии, нами было ему рекомендовано произвести изменение архитектурных решений Объекта, а так же внести изменения в планировочную организацию земельного участка.
После представления проектировщиком заказчика измененных материалов проектной документации и их анализа, нами было принято решение внести самим изменения в архитектурные и объемно-планировочные решения Объекта для приведения их в соответствие нормативам и прохождения АГО, а в дальнейшем экспертизы проектной документации Объекта. При проведении проверки было выявлено: не соответствие проектной документации: СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ПП РФ №160 от 24.02.2009 года «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таки зон» и Нормативов градостроительного проектирования Московской области, после чего, уведомили проектировщика о выявленных несоответствиях, и настоятельно потребовали учесть наши замечания при внесении изменений в проектную документацию.
Во время приведения в соответствие проектной документации требованиям технических регламентов, сводов правил и национальных стандартов, возникала необходимость в уточнении информации по другим разделам проектной документации от проектировщика и ожидании подтверждения принятых проектировщиком заказчика решений, поэтому подготовка окончательной версии материалов АГО откладывалась до комплексного разрешения всех несоответствий. При этом нам удалось найти компромисс между внесением необходимых изменений в АГО и неизменностью объемно-планировочных решений здания Объекта, для достижения для заказчика максимально возможной функциональности Объекта на земельном участке.
В конце ноября, было принято окончательное решение заказчиком о подготовке материалов АГО по принятым решениям проектировщика, с учетом наших замечаний и предложений, и нами была произведена снова подготовка материалов АГО с учетом совместно с проектировщиком заказчика внесенных изменений в проектную документацию Объекта.
В начале декабря, был сформирован комплект документов для согласования АГО, и вместе с заявкой направлены в Главархитектуру Московской области. Через две недели состоялось заседание комиссии по рассмотрению материалов АГО, и нами были успешно защищен архитектурно-градостроительный облик Объекта, после чего, было получено свидетельство о согласовании архитектурно-градостроительного облика Объекта.
Не смотря на не соблюдение сроков выполнения работ, по причинам, не относящимся к зоне нашей ответственности, мы выполнили поставленную заказчиком задачу, выступив партнером и помощником во всех проблемах заказчика, связанных с реализацией поставленной нам задачи. При этом вопрос об увеличении стоимости работ, определенной договором, нашей организацией не поднимался, не смотря на значительно возросший объем выполнения работ, от определенного договором.
Компания «Организация строительства» считает партнерский подход при выполнении задач заказчика - основой успеха выполнения договорных обязательств и фундаментом формирования положительной репутации организации.